Unternehmensboerse

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Projektgröße: Gesamte Grundstücksfläche ca. 30.000 qm².

Grundstück und Lage: Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen und denn noch in einer ruhigen Lage. Mit einer direkten Autobahnanbindung ist das Objekt bequem und schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung : Bundesautobahn

Hotel
Das Hotelgelände umfasst ca. 30.000m² und besteht aus drei Hauptgebäuden, einem großen Schwimmbad, mehreren Fitnessräumen und Outdoor-Tennisplätzen, verschiedenen Restaurants, einem separaten Grillroom- Bar etc. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage im „Grünen“ mit Teich, Wiese und Waldstück.

Zimmer
Insgesamt verfügt das Hotel über 145 Zimmer:
-  113 Doppelzimmer (29-37 qm²)
-    32 Einzelzimmer (20-30 qm²)
-      4 Appartements (70-100 qm²).

Zimmer sind jeweils mit Bad oder Dusche/WC eingerichtet.

Tagungsräume
-    12 Tagungsräume von 18-180 qm²

Restauranträume
-     Hauptrestaurant mit ca. 150 Sitzplätze
-     1 Grillraum mit 50 Sitzplätzen
-     Hotelbar  mit 50 Sitzplätzen
-     Biergarten und Tanzbar für je 250 Personen
-     1 Terrasse für 100 Personen

Sport und Wellness
-     1 großes Schwimmbad
-     Sauna, Dampfbad, Whirlpools, Solarien
-     2 Tennisplätze

Parkplätze
-     400 Parkplätze

Sonstiges
Das Objekt wird zurzeit nicht betrieben und steht aus Altersgründen zum Verkauf.  Der Wert des Objektes liegt lt. Sachverständigen Gutachten bei 17 Mio. €.  Der Eigentümer ist an einer kurzfristigen Transaktion (Max. sechs Wochen) interessiert. Ein bereits notariell beurkundeter Kaufvertrag konnte aufgrund des Widerrufs der Finanzierungszusage nicht abgeschlossen werden

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Aus Altersgründen steht eine Hotel- und Restaurant-Immobilie in bester Wohnlage Bielefelds mit hoher Ertragskraft zum Verkauf zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohngegend von Bielefelder und grenzt direkt an ein Naturschutz-gebiet an. Direkt hinter dem Hotel befindet sich der Teutoburger Wald und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Wohngegend befindet sich ca. fünf Autominuten nord-westlich vom Stadtzentrum  sowie acht Minuten vom Bielefelder Hauptbahnhof entfernt. Aufgrund der großzügigen Einfamilienhausbebauung, befindet sich das Objekt in einer sehr ruhigen Umgebung. Als Alternative kann das Objekt u. a. auch flexibel als Pflegeheim, Seniorenresidenz, Gesundheitszentrum, Wellness-Oase, etc. verwendet werden.

Die Gebäude teilen sich auf in den historischen Bau (Baujahr 1829) und den Anbau (Baujahr 1976).  Die Gesamtfläche des Objektes beträgt 3.200 qm. Die Anzahl der Plätze im Gastraum beträgt 190 Plätze, im Hotelbereich stehen 50 Betten zur Verfügung. Es sind 30 Außenstellplätze , 6 Einzelgaragen und 60 Terrassenplätze vorhanden. Das Objekt ist Vertragsfrei (keine Brauerei).

Der Verkaufspreis beträgt 1,6 Mio. €.

Gesucht werden Investoren oder Gesellschaften, die über geeignete Interessenten im Mandantenkreis verfügen und für die das angebotene Objekt ein Ausgangspunkt für einen weitergehenden Informationsaustausch bildet.

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein Wohngebäude mit 250 qm Wohnfläche und genehmigtem Dachausbau mit integrierter Garage und Kellerräumen. Ein Gewerbegebäude auf 3 Etagen, Souteraine: 4 Sterne Ferienappartement 50 qm. Im Erdgeschoss: Gewerbefläche 100 qm, seit 1996 genutzt als Schmuckladen und Cafe und 15 qm Büro. Erste Etage: Galerie mit Cafe 100 qm, 50 Sitz-Plätze für Ausstellungen und Tagungen sowie Ausgang zur Tiefgarage, Nutzung als Terrasse möglich. Angebaute Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, im August 2008 wurde ein Cafe / Bistro eingerichtet.

Das Baujahr für das Gewerbehaus ist 1996, für das Wohnhaus 1960.

Nebengebäude: 1 Gebäude für Pferdenutzung sowie ein Jagd- und Gerätehaus.

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich auf dem höchsten Berg Frankens (ca. 871 m Höhe) gelegen und ca. 20 Autominuten von der A7 entfernt. Das Objekt beinhaltet 26.000 qm Grundstücksfläche in exponierter unverbauter Lage mitten in der Natur. Das Objekt befindet sich 400 m hinter dem bekannten Franziskanerkloster Kreuzberg.

Der Verkehrswert des gesamten Objektes Grundstück und Gebäude wird mit 2,5 Mio. Euro bezeichnet. Der Verkaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 1,95 Mio. Euro. Umfangreiche Informationen bzw. Objektbilder dokumentieren das Anwesen und die exponierte Lage des Objektes und können nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung übergeben werden.

Gesucht werden direkte Investoren oder Gesellschaften, welche über Kontakte zu Investorenkreisen verfügen und für die das angebotene Projekt Ausgangspunkt für einen weitergehenden Informationsaustausch bildet. Nach Vorliegen einer Vertraulichkeitsvereinbarung werden gern weiterführende Informationen zur Verfügung gestellt.

Das Objekt steht auf einem Grundstück von 4720 qm, hat eine Nutzflächevon ca. 3150 qm und verfügt in zwei Gebäudeteilen mit je 3 Geschossen über 400 qm Netto – Bürofläche sowie ca. 50 qm Nebennutzfläche wie Kopierraum, Datenanschlussraum und Archiv. 79 ausgeschilderte Parkplätze sind vorhanden. Die Fertigstellung des Bürokomplexes war 2002/2003. Weitere 450 qm stehen für Kaffeeküche, Besprechungszimmer, Toiletten und Verkehrswege zur Verfügung. Das Gebäude ist voll vermietet. Außerdem ist ein zusätzliches Erweiterungsgrundstück von 4220 qm und 55 Parkplätze als Nachbargrundstück für Bauabschnitt 3, vorhanden.

Die VK-Preisvorstellung für dieses Erweiterungsgrundstück beträgt 800.000,- Euro. Die Mietverträge können bei Bedarf aufgelöst werden, wobei die jetzigen Mieter ein starkes strategisches Interesse an der Fortführung der Mietverträge haben. Die Nettomiete beträgt ca. 460.000 Euro p.a.

Die VK-Zielpreis beträgt mind. 8,5 Mio Euro.

Das Objekt befindet sich in Marktheidenfeld im Ortsteil Marienbrunn. Die Villa wurde 1992 als Gästehaus gebaut. Die Wohnfläche von ca. 700 qm setzt sich aus 17 Zimmer und 14 Bädern zusammen. Jedes Zimmer hat einen Küchenanschluss. Die Grundstücksfläche beträgt 1.300 qm, umbauter Raum über 3.000 qm.

Das Objekt eignet sich als Beauty-Wellness-Haus, betreutes Wohnen, Tagesklinik, Seniorenhaus oder Bürohaus. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt/M. beträgt 80 km.

Der Verkaufpreis beträgt 1,5 Mio. Euro.

Gesucht werden Investoren oder Gesellschaften, die über geeignete Interessenten im Mandantenkreis verfügen und für die das angebotene Objekt ein Ausgangspunkt für einen weitergehenden Informations-austausch bildet.

Zum Verkauf steht ein Grundstück für Quarzabbau mit Genehmigung sowie ein Rahmenbetriebsplan für die Gewinnung und Aufbereitung von Quarzsanden und die Errichtung einer Förderbandtrasse auf einer Gesamtfläche von ca. 47,2 ha. auf den Gemarkungen Niederhofen (Gem. Allmendingen) und Bach (Stadt Erbach), beide Alb-Donau-Kreis.

Weiterhin steht zum Verkauf die Erlaubnis zur Entnahme von Grundwasser über einen bestehendenGrundwasserbohrbrunnen zum Zwecke der Aufbereitung des gewonnenen Quarzsandes und die Genehmigung für den Bau und Betrieb der für die Wasserhaltung der Aufbereitungsanlage benötigten Absetz- und Frischwasserbecken.

Berücksichtigt man die jeweiligen Schutzstreifen- und Sicherheitsabstände, so verbleibt eine tatsächliche Abbaufläche von ca. 43,2 ha. Der entnommene Rohstoff enthält ca. 5% unverwertbare Bestandteile, die bereits in der Grube abgeschieden werden. Weiterhin fallen ca. 10% des nass aufbereiteten Rohsandes in Forn von  abschlämmbaren Anteilen an.  Es ergibt sich hieraus ein Vorrat von ca. 3,1 Mio. Kubikmeter oder  ca. 4,9 Mio. Tonnen verkaufsfähiger Produkte.

Der gewünschte Verkaufspreis liegt bei ca. 4.4 Mio EUR

In der Osteifel zwischen Rhein, Mosel und dem Nürburgring liegt inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft die Ortschaft Langenfeld mit 760 Einwohnern auf einer Höhe von 550 Metern über Null. Unmittelbar am südlichen Ortsrand von Langenfeld, jenseits des 620 Meter hohen Saberges befindet sich im Hangbereich eine 22 Hektar (220.000 qm ) große Fläche, die zur Zeit im Wesentlichen aus einer Naturwiese mit eingestreuten Baum- u. Strauchbeständen besteht und umringt ist von Waldgebieten. Vor allem im Frühjahr begeistern die weithin sichtbaren gelb- und weiß-blühenden Besenginster- u. Weißdornhecken. Planungsrechtlich würde man auf eine typische Außenbereichsnutzung wie Land- u. Forstwirtschaft tippen.Dass sich in dieser Fläche ein rechtskräftiger Bebauungsplanbereich befindet, ist daher sehr überraschend. Tatsächlich ist im Jahr 1980 ein Bebauungsplan aufgestellt worden und gelangte damals per Satzungsbeschluss zu Rechtskraft, die faktisch bis heute offenbar unverändert geblieben ist. Aufgrund der Schönheitund Vielfalt der umgebenden Landschaft eignet sich die bis heute nicht bebaute Fläche in ganz besonderer Weise für eine Ferienhaus- u. Hotelanlage, die Nutzung, die auch der Bebauungsplan vorsieht.

Standort: Der Ort Langenfeld ist etwa 42 km von Koblenz entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Mayen, 13km entfernt. Etwa 20 km westlich von Langenfeld liegt der Nürburgring, eine international bekannte Rennstrecke und Treffpunkt vieler motorsportbegeisterter Besucher. Ebenso weit, aber nördlich, liegt das weltbekannte

Kloster Maria Laach.

Schutzgebiete in der Umgebung: Die in der Zwischenzeit erfolgte Einordnung des Landschaftsgebietes der näheren Umgebung in FFH-Lebensräume zeigt auf, dass das Planungsgebiet von der Zuweisung ausgenommen wurde. Von den umgebenden Schutzgebieten werden die Nutzer des Sondergebietes profitieren.

Zahlen: Die Nutzungs- und Gestaltungsstudie zeigt auf, dass sich aufgrund einer Anfrage bei der Gemeinde Langenfeld und Städtebund Rheinland-Pfalz im Jahr 2003 ergab, dass bei einer Nichtänderung des gültigen Bebauungsplanes keine Umweltverträglichkeitsstudie durchgeführt werden muß.

Überblick über die Festsetzungen des Bebauungsplanes:

Baufelder Ferienhäuser 60.420 qm

Maximale Grundfläche (GRZ=0,2) 12.084 qm

Maximale Zulässige Geschossfläche (GFZ= 0,2) 18.126 qm

Anzahl der zulässigen Ferienhäuser 140 qm

Durchschnittliche Geschossfläche je Ferienhaus 129 qm

Baufeld Mittelpunktanlage 13.280 qm

Maximale Grundfläche (GRZ= 0,3) 3.984 qm

Maximale zulässige Geschossfläche (GFZ= 0,6) 7.968 qm

Fazit: Das Baugebiet Sabergpark bietet enorme Entwicklungsmöglichkeiten für Entwickler von Ferienhäusern- und Hotelanlagen. Die politische Akzeptanz dieses Vorhabens ist in der Gemeinde Langenfeld nach wie vor gegeben. Um die heutigen Rahmenbedingungen für eine Baugenehmigung zu prüfen, ist eine Bauanfrage gestellt worden. Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 1,85 Mio. Euro.

Aus Altersgründen steht ein Hotel – Pension mit Restaurant in der Rhöner Berglandschaft zum Kauf.  Das Hotel setzt sich mit 52 Einzel- u. Doppelzimmern (DU/WC/TV) bzw. 100 Betten (ca.1000 qm) zusammen. Die Hotelanlage ist auf einem Grundstück von ca. 3000 qm gebaut und verfügt über PKW-Parkplätze, drei Busparkplätze und einer Tiefgarage.

Das Objekt wurde bisher schwerpunktmäßig als Gruppen-Gastronomie mit internen und externen Rahmenprogrammen wie: Rhön-Dia-Abend, Filme u. Vorträge, Tanzveranstaltungen, Familienfeierlichkeiten, Betriebsfeste, Tagungen, Meetings, Wanderungen n der Rhön geführt. Drei-Länderfahrten bieten in der : hessischen, bayerischen  und thüringischen Rhön sowie nach Eisenach und die Wartburg ( 3 bis 20 Km ) weitere Sehenswürdigkeiten. Die wirtschaftliche Basis  wird dadurch erreicht, dass durch Halb- u. Vollpension sowie längerfristige Pensionsaufenthalte das Objekt belegt wird.

Der Luftkurort bietet: einen hübschen Stadtkern mit sehenswerten Fachwerkhäusern, Stadttor, Tennisanlage, beheiztes Freibad, Kneiptretbecken, Kegelbahnen, Rhöner Museumsdorf sowie 3-Bäder-Fahrten nach: Bad Neustadt, Bad Kissingen und Bad Bocklet.

Die Relaxbereiche setzen sich zusammen aus: Hallenbad, Sauna, Solarium, Außengrill, Tischtennis, Billard, Aufenthaltsräume, Wintergarten, Liegewiesen, Speisesaal, Terrassencafe und einer großen Bar. Das Restaurant bietet eine gutbürgerliche  Küche mit -  hessischen Spezialitäten.

Es bestehen auch  für Ausländergastronomie sehr hohe Möglichkeiten, da diese zur Zeit noch nicht sehr vertreten sind. Bei einer Voll-Gastronomie bietet sich eine Auslastung von ca. 8-9 Monaten und einen Jahresumsatz von 1 Mio. €. Von 1978 bis 2007 wurden 2,3 Mio. € investiert.

Der Verkaufpreis beträgt 1,5 Mio. Euro.

Gesucht werden direkte Investoren oder Gesellschaften, welche über Kontakte zu Investorenkreisen verfügen und für die das angebotene Objekt  Ausgangspunkt für einen weitergehenden Informationsaustausch bildet. Nach Vorliegen einer Vertraulichkeitsvereinbarung werden gern weiterführende Informationen zur Verfügung gestellt.

Aus gesundheitlichen Gründen steht ein Hotel mit Restaurant in Diez/Lahn zum Kauf zur Verfügung. Das Hotel setzt sich aus 20 Einzel- u. Doppelzimmer ( DU/WC/TV) zusammen. Die Hotelanlage ist auf einem Grundstück von 1140 qm gebaut und verfügt über einen Hofgarten sowie 34 PKW-Stellplätzen. Das Hotel ist das ganze Jahr ausgebucht. Das Restaurant gliedert sich in vier verschiedene Einheiten wie: 60 Pl. Restaurant, 45 Pl. Lounge (Raucherzone),  30 Pl. Konferenzraum,  40 Pl. Frühstück und hat sich auf „Regionale und Internationale“ Küche spezialisiert.

Die Relaxebereiche setzten sich zusammen aus: Sauna, Whirlpool, Infrarotkabine, Ganzkörperdusche, Kaltwasserdusche, Fitnessgeräte und Nebenräume wie: Trockenlagerraum, Fassbierkühlhaus, Küchenkühlhaus und Hausmeisterraum.

Die Infrastruktur von Diez/Lahn setzt wie folgt zusammen:

Diez mit ca. 10.000 Einwohnern, aktives Vereinsleben, Ärztestadt, Sommertourismus steigend- Radfahrer-Kanufahrer- Wanderungen, Schloss ORANIEN-Anziehungspunkt, Bustourismus, Grafenburg, Diez-Jugendherberge, Flossfahrt- bzw. Linienschiff, Industriegebiet wachsend –Ausdehnung Limburg-Diez. Limburg – Historische Altstadt-Limburger DOM – unmittelbar mit Diez baulich vereint. Lahntal – Schaumburg – Aartal-Bäderstraße-Bad Ems ect. Touristenpotential Mitte März bis Ende Oktober, Weihnachten –Silvester – Karneval – Messeanbindung. Hohe Chancen für Ausländergastronomie.

Das Objekt ist Vertragsfrei (keine Brauerei) und gemäß TÜV CARD zertifiziert (TÜV Rheinland). Das Wertgutachten beläuft sich auf 1,2 Mio. Euro. Der Verkaufspreis beträgt 950.000,- Euro.

Gesucht werden Investoren oder Gesellschaften, die über geeignete Interessenten im Mandantenkreis verfügen und für die das angebotene Objekt ein Ausgangspunkt für einen weitergehenden Informationsaustausch bildet.

Die Hotelanlage befindet sich auf einem Gelände von 24.000 m² mit einem daneben befindlichen Kinderspielplatz für die Hotelgäste von 10.000 m² inmitten einer großzü-gigen Grünanlage des Thüringer Waldes mit 120 Parkplätzen.

Im Haupthaus befinden sich der Empfang und die Rezeption.

Für Tagungen und Schulungen stehen 5 Seminar- und Konferenzräume mit moderner Technik wie Overhead, Pinboard, HiFi- und Videoanlagen sowie Flip-Charts zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Speiseraum, auch für Festlichkeiten bis zu 250 Personen geeignet und ein Restaurant für 50 Personen.

Im Untergeschoss befinden sich der Wellnesbereich mit Kneipkuren, Massagen, Finnischer Sauna, Dampfbad, Whirlpool und ein Solarium. Weiterhin ein Sport- und Fitnesscenter mit einer Kegelbahn mit autom. Aufstellung, Tischtennis, Minigolfanlage.

Die Unterbringung erfolgt in 32 Appartements sowie 8 Einzelzimmern in der Jugend-stilvilla, im Sieglinde Haus und in 14 Doppelferienhäusern, die stilvoll und modern mit Du/WC oder Bad/WC, Kabel-TV, Telefon und Minibar ausgestattet sind.

Das Hotel liegt nur ca. 12 km von der A4 entfernt und ideal für Tagesausflüge zu den bekannten Kulturstätten Thüringens, wie Eisenach mit der Wartburg, Gotha mit Schloss Friedenstein, der Landeshauptstadt Erfurt mit Dom und Krämerbrücke, sowie Weimar mit seinen Goethe- und Schillergedenkstätten und natürlich Oberhof als Wintersportort.

Über die gesamte Hotelanlage liegt ein Verkehrsgutachten mit einer Plausibilitäts-prüfung vor. Darin beträgt der Verkehrswert der gesamten Hotelanlage 7.152.000,00 €.

Der VK-Preis beträgt: 3. 200.000,00 Euro.

Gesucht werden direkte Kaufinteressenten und Kontakte zu Unternehmen aus der Branche sowie zu Gesellschaften ( Stb., WP, RA, Investoren, Berater ), die im Mandantenkreis ein solches lukratives Unternehmen suchen.